「最近平屋の注文住宅が流行ってるけど、平屋って本当のところどうなの？」
「終の棲家は平屋がいいの？ ２階建て注文住宅がいいの？」
こんなお悩み解決します。
①平屋の一般的なメリットとデメリット（２階建てとの比較）
②本当のところどうなの？経験者（一級建築士）の視点で掘り下げたメリットとデメリット
今年（2023年）定年退職を契機に終の棲家を新築した筆者が、「終の棲家」は平屋がよいのか２階建てがよいのかをユーザー目線で解説します。
※この記事は、都内など大都市ではなく一般的な地方都市を前提としています。
※設計で解決できるような事項、見た目などの主観的な事項はメリット・デメリットとして取り上げていません。
＜筆者略歴＞
１９８４年 東京大学工学部建築学科卒業後、ゼネコンに入社
１９８８年 インフラ企業に転職し、主に大規模遊休地の不動産開発に携わる｜分譲マンション開発（単独開発の他、大手不動産会社と共同開発）、戸建て分譲地開発（大手ハウスメーカー建築条件付き分譲地）を多数経験
２０１８年 子会社の不動産会社に転籍
２０２３年 退職
＜資格＞
一級建築士（管理建築士）
目次
平屋の一般的な評価
①メリット（2階建てとの比較）
（ⅰ）階段が無いので楽
（ⅱ）高さが無いので地震などの揺れに強い
（ⅲ）地平なので地震・火事のとき逃げやすい
（ⅳ）足場がいらないので外壁のメンテンナンス費が抑えられる
②デメリット（2階建てとの比較）
（ⅰ）同じ延床面積を確保するには２倍の建築面積建*1が必要で、その分広い敷地が必要
（ⅱ）床面積当たりの基礎工事、屋根工事が増え工事費が高くなる
（ⅲ）かなり郊外でない限り隣接建物があるため日当たりや風通しに支障が出る。また仮に現在隣接建物がなくても将来建つ可能性がある。
本当のところどうなの？経験者（一級建築士）の視点で掘り下げた評価
①メリット（2階建てとの比較）
（ⅰ）階段が無いので楽
階段が無ければ確かに楽ですが、階段の上り下りを健康寿命を延ばすための運動習慣と考えることもできます。
シニアの筋肉は使わなければどんどん衰えます。
樋口満著「体力の正体は筋肉（集英社新書）」によると、わずか３週間ベッドから降りない生活を続けただけで、下半身の筋量は２～１０％減少し、筋力は男女ともに平均で２０％低下するそうです。
日々スポーツジムなどでトレーニングしているシニアが階段は面倒というのはどうも腑に落ちません。
東京の高齢者は地下鉄駅の長い階段（地下鉄は深いので地上からホームまで全てエスカレーターではありません）を上り下りするので寝たきりが少ないという話を聞いたことがあります。
発想を変えて寝たきり防止に努めませんか？
参考記事：日本が「寝たきり大国」になってしまった理由 | ZUU online
（ⅱ）高さが無いので地震など揺れに強い
建物の耐震性を定める建築基準法は、過去大地震が起きるたびに見直され２０００年に「新耐震基準」として改正されました。
耐震等級は等級１～３の３段階あり「新耐震基準」で建てられた建物は等級１になります。等級２は等級１の１．２５倍、等級３は等級１の１．５倍の強度です。
最近は地震に対する関心の高まりから等級３が標準で、場合によってはそれ以上の耐震性能が求められています。
こういった基準に基づいて構造設計されているため２階建てだから地震に弱いということはありません。
参考記事：建築基準法の耐震規定の変遷 | INPLACE architects
（ⅲ）地平なので地震・火事のとき逃げやすい
これはその通りです。この点に関しては平屋に軍配があがります。
（ⅳ）足場がいらないので外壁のメンテンナンス費が抑えられる
足場費用の相場は外壁1㎡あたり７００～１０００円です。延床面積１００㎡（３０坪程度）の家でざっと２０万円ほどです。
しかも外壁材にもよりますがいくら人生１００年時代といっても補修は１回で十分でしょう。決め手になるような平屋のメリットではありません。
②デメリット（2階建てとの比較）
（ⅰ）同じ延床面積を確保するには２倍の建築面積が必要で、その分広い敷地が必要
民法２３４条により敷地境界線と建物の間は５０cm以上空ける必要があります。
また、駐車スペース２台分（１５㎡／台）と庭をとると結構な面積がいります。延床面積３０坪程度の家を建てるなら６０坪の土地面積は最低必要でしょう。
ハウスメーカーが建築条件付き分譲地を売り出しますが、最近の建設費高騰を受けて一区画当たりの分譲土地面積を小さくする傾向にあります。
一区画６０坪以上はある程度郊外に行かないと見つからないでしょう。
かなり郊外なら割安な広い土地がありますが、資産としてはあまり流動性がなく（売り難く）将来子孫が困るかもしれません。
（ⅱ）床面積当たりの基礎工事、屋根工事が増え工事費が高くなる
2階建て場合は１階と2階で基礎工事と屋根工事を共有できるので工事面積は平屋の場合の半分で済みます。
逆に言うと平屋の基礎工事と屋根工事は2階建ての倍かかると言うことになります。
平屋は階段工事が無い分安くなりますが、その分を差し引いても工事費は全体の一割程度はアップします。
さらに地震時の液状化を防ぐためなど地盤改良が必要な場合も2階建ての倍の改良費がかかることになります。
（ⅲ）かなり郊外でない限り隣接建物があるため日当たりや風通しに支障が出る
接道してる方角に駐車スペースや庭を造るのが建物の配置計画上合理的です。
それ以外の方角では、建物と隣地境界の距離は相当広い敷地でない限り民法上定められている最低距離５０cmになる可能性が大です。
有効な採光・通風をとることが難しくなります。
まとめ
平屋人気の最大の理由は、１階と２階の行き来の必要が無いので老後が安心ということでしょう。
ただこの選択は健康寿命を自ら縮める選択かもしれません。
いざとなればホームエレベーターを設置することも可能です。
健康習慣や運動習慣がある方は日常の中に適度な運動を取り入れられる２階建てをおすすめします。
そのほかの平屋のデメリット
✔ 建築面積（前述）が倍になるのでその分広い土地が必要
✔ 基礎・屋根工事が２階建てより増える分の工事費増（１割程度）
✔ 採光・通風がとりずらい
平屋のメリット
✔ 地平なので地震・火事のとき逃げやすい
*1:築面積とは建物を真上から見たときの面積
